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2019年南宁公积金贷款额度计算方法和公积金最低标准规定

2019-09-10 16:14作者:admin

2019年南宁公积金贷款额度计算方法和公积金最低标准规定

南宁公积金贷款额度计算方法和公积金最低标准规定公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

那么2019年南宁公积金贷款额度是如何计算的,南宁公积金贷款最低标准是如何的呢?本文小编为你介绍关于南宁公积金贷款额度计算发放的相关知识。

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 计算方法如下:按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。 贷款条件:1.连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。 2.具有稳定的职业和收入,信用状况良好。

3.有按期偿还贷款本息的能力。 4.有合法有效的购房合同或协议。

5.已交付20%以上的房款。

(首次申请纯公积金贷款的首付为20%,再次申请的首付为30%;无未结清商业贷款申请组合贷款的首付为30%,有未结清商业贷款申请组合贷款的首付为40%。

)贷款流程:1、个人身份证;2、如所购住房属配偶的,还需提供夫妻关系证明(结婚证或户口本);3、预付款收据或购房发票(办理时限为一年内);4、属购买单位腾空房、已竣工集资房的:提供《南宁市出售国有住房核定产权通知书》或《南宁市公有住房出售评估表》(办理时限为一年内);南宁市区以外的,提供辖区房改部门出具的有关出售国有住房和集资建房的相关件。 5、属在建集资建房、市场运作建房的:提供购房协议和集资或市场运作建房批文。

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